Kawasan perimeter Jakarta dengan perannya sebagai kawasan pendukung ibu kota terus berkembang dan berkompetisi satu dengan lainnya. Hal ini terlihat dengan kehadiran sejumlah jaringan infrastruktur baru dan perbaikan sistem transportasi yang ada sehingga mendorong lebih banyak mobilitas dan pertumbuhan sektor properti dengan berbagai segmen pasar. Tidak terlepas dengan makin berkembangnya jaringan transportasi serta revitalisasi sejumlah titik transit di Jakarta. Hal ini turut menjadi faktor yang mendorong tren urban di 5 tahun terakhir, tidak hanya di kota Jakarta, namun juga di kawasan perimeter tersebut.
TREN PROYEK URBAN SAAT DAN SESUDAH PANDEMI
Sudah menjadi common knowledge, bahwa sektor properti dan hampir kebanyakan pengusaha properti ‘tiarap’ karena perubahan pola konsumsi masyarakat pada periode-periode awal pandemi menghantam Indonesia, terutama di Jakarta-Bogor-Depok-Tangerang-Bekasi (Jabodetabek). Hal ini khususnya datang dari sektor pekerja dan first home buyer yang fokusnya bergeser menjadi how-to-survive.
Foto kawasan Summarecon Bekasi | (sumber: Tim Marketing Summarecon Bekasi)
Namun, pada Kuartal 3 dan 4 tahun 2021 terlihat penyerapan atau tren sektor properti mulai menanjak. Hal ini terlihat dari beberapa penjualan properti di wilayah Bogor dan Bekasi, seperti The Sanctuary Collection, Summarecon Bogor, dan Grand Cikarang City.
Tren hidup sehat dan aktif di luar ruangan menjadi pemicu arah baru di sektor perumahan ketika pandemi melanda. Kebanyakan orang mulai melihat properti, tidak hanya lagi dari sisi lokasi, latar belakang developer, dan harga saja, melainkan konsumen juga melirik kelengkapan fasilitas ruang luar atau area terbuka hijau yang kemudian menjadi salah satu key success factor dari penjualan sektor properti tersebut. Hal ini merupakan salah satu prinsip yang selalu dicoba untuk diimplementasikan oleh Townland, yakni untuk menghadirkan kawasan yang sarat dengan strategi perencanaan ruang terbuka yang baik.
Foto Area Outdoor Marketing Gallery & Show Units The Sanctuary Collection | (sumber: PT. Townland International)
Proyek-Proyek Pengembangan Kawasan di Jakarta dan Sekitarnya
Kami memiliki beberapa contoh proyek yang dapat dijadikan preferensi dalam melihat kasus pengembangan kawasan di Jakarta dan sekitarnya.
Summarecon Bekasi
Salah satu desain masterplan skala township seluas 250 hektare yang ditangani Townland dengan lingkup paling komprehensif. Proyek ini mencakup desain lanskap untuk streetscape koridor utama, site planning cluster residential, hingga terlibat dalam memberikan keputusan dalam pengusulan flyover, serta penyematan focal point kawasan yang kemudian disayembarakan dan mendapatkan pemenangnya berupa desain inverted pyramid sebagai penanda pintu masuk dan ikon kawasan.
Hal yang menarik dari strategi pengembangannya adalah komposisi area komersial hingga +/-25% (hampir dua kali lipat dari yang umum dikembangkan pada township sejenisnya), dikarenakan posisinya yang berada di tengah area kota Bekasi dengan jumlah penduduk yang padat dan aksesibilitas yang baik terhadap lingkungan sekitarnya. Sebagai informasi, saat perencanaan masterplan pertama kali dikembangkan di tahun 2009, kala itu belum memiliki pusat area komersial berskala besar dan terencana baik di sekitar kawasan.
Ilustrasi Kawasan Vasaka City | (sumber: PT. Townland International)
The Sanctuary Collection
Kawasan hunian di area Sentul, Bogor yang merupakan buah kolaborasi antara pengembang lokal dan internasional, serta didukung oleh konsultan-konsultan perencanaan dan perancangan internasional. Kawasan ini juga dirancang sebagai area hunian yang merespon potensi alami di sekitar kawasan, yaitu jalur sungai alami, pemandangan ke arah gunung dan dataran tinggi, udara yang sejuk dan segar, serta direncanakan dengan ragam fasilitas ruang terbuka yang terintegrasi baik. Kawasan ini juga menjadi salah satu area hunian yang terserap dengan baik oleh pasar di tengah situasi pandemi.
KARTIKA WULANDARI
Associate Director / Landscape Architect PT Townland International
Kartika adalah seorang arsitek lanskap berstandar internasional dengan pengalaman profesional selama lebih dari 17 tahun. Ia telah terlibat dalam berbagai proyek peraih penghargaan dengan skala yang beragam, baik dalam desain lanskap maupun perencanaan kota dan wilayah. Proyek-proyek tersebut berlokasi di Indonesia, serta di negara-negara lain, termasuk China, Hong Kong, Vietnam, dan kawasan Timur Tengah.
Kartika memiliki kemampuan lengkap dan tersertifikasi dalam bidang arsitektur lanskap mulai dari merumuskan desain konseptual hingga gambar konstruksi dan dokumentasi spesifikasi. Termasuk juga, menjalin komunikasi dengan klien, manajemen proyek, dan kemampuan kepemimpinan dalam kontribusinya menjaga kualitas pekerjaan Tim Lanskap Townland di kantor Jakarta.
Selain itu, ia juga tergabung dalam Pengurus Nasional pada organisasi asosiasi profesional Ikatan Arsitek Lanskap Indonesia (IALI), serta aktif dalam kegiatan-kegiatan terkait keprofesiannya, termasuk berbagi pengalaman melalui forum-forum arsitektur lanskap secara akademis dan profesional.
VIDEL OEMRY
Associate Urban Designer PT Townland International
Videl memiliki lebih dari 13 tahun pengalaman profesional dalam bidang Master Planning, Urban Design, dan Arsitektur. Ia telah terlibat dalam beragam skala proyek masterplan mulai dari pengembangan berskala lingkungan hingga rencana visi untuk tujuan pariwisata baru seluas 18.000 ha, serta perencanaan dan desain arsitektur untuk perumahan, bangunan dan ruang publik, transit oriented development (TOD), persiapan pedoman desain kota (UDGL), peraturan untuk pemerintah daerah, serta revitalisasi kota untuk bangunan dan distrik bersejarah.
Videl telah bekerja untuk klien swasta dan pemerintah, serta telah berpengalaman memimpin tim desain multidisiplin dalam perumusan masterplan peraih penghargaan, yang diakui oleh lembaga arsitektur profesional. Videl merupakan anggota aktif pada berbagai asosiasi profesi, yaitu Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) dan Ikatan Ahli Rancang Kota Indonesia (IARKI).
Sebagai Associate Urban Designer di TOWNLAND saat ini, tanggung jawab utama Videl terletak pada mengarahkan dan mengkoordinasikan keseluruhan proses desain untuk menghasilkan desain berkualitas yang sesuai peraturan setempat, namun juga sesuai standar internasional, mengkoordinasikan tim, serta berhubungan dengan klien untuk memastikan kualitas dan harapan jangka waktu terpenuhi.
To read the complete article, register your details above
to be notified once the revamped Construction Plus App is ready!
